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二手房合同签订的注意事项 怎么查询合同网上备案

2018-02-16 14:44 来源:安居客

我们在**房屋时签**房合同是必须的,因为这样可以保障我们消费者的利益,保证房屋的交易顺利进行。所以我们在签**房合同时需要谨慎,是购房二手房时。签订二手房合同有哪些注意事项?如何查询该房屋是否在网上备案?

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签订二手房合同时的注意事项

1.要对售房者有准确的了解。购房者在**前应先查看该房屋房产证人的**件。假如对方不是房产证人,那么应当了解清楚售房者与该房产人之间是什么关系,要求对方提供证据,并房产人进行核实。

2.该房产有是否有共有人。购房者须清楚知道该房产为多少人。如果为多人共有房屋,那卖方须提供共有人的**及同意出售房屋的书面文件。确认在**房屋过户时能否全部共有人都到场。如不能到场的,需出具经公证的委托书及**人**件,由**人盖章。

3.购房者还应了解核实该房产是否被抵押、租赁或查封。若房屋已出租,则售房者须提供承租人同意出售且放弃**权的书面文件;若房屋被抵押,则须通知抵押权属人,并且要求解除抵押;如果房屋被司法机关查封的,那么好考虑放弃**,当然也可与司法机关及当事人进行交涉,不过非专业人士比较难以把握。

二手房买卖合同上的编号

一般二手房买卖的合同中都有合同编号,合同的编号有两种,一种是因备案生成的编号,而另一种是售房处自己对该房屋的编号,其实是开发商为了便于统计房屋的出售的情况而采用编号的。

如何查询备案情况?

有两种方式。第一种是查询者本人持个人**以及买卖合同到房管局进行的现场查询。在房管局的交易办事窗口提交商品房买卖合同和**即可,提交后便可查询合同的信息是否有效,以及该房屋是否已经备案。另一种比较便捷,就是可以直接登陆房管局的网站来进行远程的查询。

无论是哪种购房方式,购房者对于售房者都需要有所了解,除了查清对方的身份信息是否正确,看房屋时也应当仔细,房屋装修是否完好,各种设施是否具备等。当然,不清楚时也可询问专业人士一些意见和建议。

编辑:刘滨清

(原标题:二手房合同签订的注意事项 怎么查询合同网上备案)

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