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房屋买卖交易手续费有哪些房屋买卖交易手续费谁交

2018-02-14 14:43 来源:安居客

税费由谁来交是受二手房供求关系的影响,在现在供求关系不平衡,即卖方为主导地位的情况下,卖方处于被动的地位,所以税费通常是由买方支付。随着买卖双方的天平向买方倾斜,卖方可能会经过的方法来变相承当一系列费用。那么,现在房屋买卖交易手续费有哪些?房屋买卖交易手续费该由谁交?下面小编就具体介绍一下。

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一、契税

1、契合住所小区修建容积率在1.0(含)以上、二手房买卖税费单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实践成交价低于同等级土地上住所均匀买卖价格1.2倍以劣等三个条件的,视为通常住所,征收房子成交价或评价价的1.5%。反之则按3%。

新政下的契税:

通常住所:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;

140平米以上或对错普宅:3%;商业房或公司产权:3%

二、城市保护建造税

营业税的7%。

三、费附加

营业税的3%。

四、自己所得税

1、通常住所2年以内:{售房入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的通常住所:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房;

3、5年以内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。出售不是家庭仅有住所的个税按房价的1%征收。

五、买卖手续费

3元/平方米×修建面积

六、印花税

房子成交总额×0.05%

七、营业税

自己将采购缺乏5年的住所对外出售的,全额征收营业税;自己将采购超越5年(含5年)的非通常住所对外出售的,按照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税;自己将采购超越5年(含5年)的通常住所对外出售的,免征营业税。住所5年内:房子评价总额×5.6%;5年或5年以上通常住所无营业税。

八、土地税

通常住所免征;非通常住所3年内:房子成交总额×0.5%,3年至5年:房子成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

九、房子权登记费

80元,共有权证:20元

十、买卖合同公证费

买卖合同需求公证时才须交纳,房子成交总额×0.3%;

十一、过户费用

1、契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90-140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳。(二套房按3%收取)

2、营业税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价5.6%交纳。

3、土地税;房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%交纳。

4、自己所得税:房子产权获得满五年的免征,未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值通常按上道契税完税额核算)

5、房子买卖手续费;按房子修建面积6元/平方米交纳

6、房子权登记费:80元。

7、房子评价费;按评价额0.5%交纳

总的来说,作为卖方而言房屋买卖交易手续费,通常为了省劲而让买方承当税费;而作为买方而言,在买卖的过程中主要是核算支付的总价,包含税费,所以在现在的情况下多为买家负担税费也是市场的选择。

编辑:刘滨清

(原标题:房屋买卖交易手续费有哪些房屋买卖交易手续费谁交)

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